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| 来源 |
大河网 |
作者 |
史金金 赵璐 |
日期 |
2008-3-28 |
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从去年下半年开始，郑州房地产销售市场就处于持币观望状态。
原本应该淡季的租房市场却逆势上扬，一个月内，租金最高上涨200元，而且，房租在市民收入中占比越来越高。
专家分析，租金如果继续上扬，将成为本地CPI高企的又一推手。
【案例】
公寓房租金 一个月最多涨了200元
“两室一厅的1000元/月，三室一厅的1200元/月，比去年年底贵了200元。这边的房子没有暖气，只有天然气。”郑州市文化路63号院的门卫说，“即使涨了房租，也租不到房子了。这段时间来我这儿问的人很多，我都让他们下个月再来。”
3月26日，记者在调查时发现，郑州市丰产路的可乐公寓、大石桥时尚party公寓、丰庆路青年居易公寓，房租均有所上涨，涨幅50元~200元/月。
相比较而言，大部分城中村房租涨幅较小，如常寨社区、柳林社区、杜岭新村、张寨新村等城中村的房租涨幅为10元~50元/月。
除了居民住房租金上涨，商铺租金也在涨。
“我这个二十来平方米的小店，去年是3000元/月，今年每月又涨了500元。”纬五路上，一位不愿透露姓名的服装店老板用手指了指自家的门头，“涨是涨了，还可以忍受，我已经很知足了。如果我不乐意，后面想租的人多着呢，4000元/月都有人租。”
据调查，丰产路妇幼市场附近商铺、文化路与任寨北街交叉口商铺、经三路与黄河路交叉口附近商铺、纬三路小学附近商铺、科学大道与春藤路交叉口附近商铺，房租跟去年年底相比，涨幅为5元~20元/月。
【剖析】
五个原因导致租金上扬
21世纪不动产郑州区的统计数据显示：2007年12月份到今年3月份，郑州市金水区房租的上涨幅度为10%左右；二七区以及管城区上涨幅度为5%左右；中原区的上涨幅度为4.7%左右。
“主要原因是城中村拆迁，”21世纪不动产郑州区市场总监高峰说，2007年，郑州市城中村改造拆迁近700万平方米，而拆迁前，平均一个城中村能接纳2万左右的流动人口，拆迁后，拆迁户和原来在城中村居住的外来务工者都要租房，这是造成房源紧张的一个重要原因。此外，很多高校学生在外租房也是原因之一。
“另外，今年新交的小户型都是装修过的，在对外出租时，自然会抬高价格。”高峰分析，“去年物价涨得较多，这也会导致房东直接把风险转嫁到房租中。”
“今年前三个月，商品房成交量持续萎缩，许多原本计划买房的人开始持币观望，也会增加租房压力。”郑州市房产租赁市场管理处处长张丰森说。
【影响】
房租上涨 或成CPI高企又一推手
“房租涨了，工作压力就大很多，我每月工资1200元，房租就得650元，占到我收入的一半多。”在贝斯特美语学校当老师的李静，自从涨了房租后，原本可以休息的周末，她选择继续加班带课。
“房租很有可能成为继食品之后，推动CPI上涨的另一推手。”张丰森分析。
去年到今年的前两个月，我省的CPI涨幅一直高于全国涨幅。国家统计局河南调查总队公布的数据显示，2月份全省CPI与上年同期相比上升9.9％，其中居住类价格同比上涨6.8％。
“房租涨幅虽然多年来表现温和，但已经蕴藏了较强的上涨动力，一旦飙升，将会使CPI雪上加霜。更重要的是，对于大多数没有自有房屋的居民而言，租房支出在生活成本中所占比重不亚于食品和日用品，一旦上涨，将给居民生活带来极大的压力。”张丰森分析。
【相关】
即将拆迁的城中村房租下降
从郑州市东关虎屯的东入口一直到西入口，除了门面房外，每栋房子外面都贴有此类信息：“一室一厅/标准间”。记者随机挑了4个胡同走进去，发现25幢房子有23家贴有租房信息。
“我们这儿的房租降了不少。”徐女士说，“单间带厨卫的，标价200元/月，其实180元也租。我家的房子是新盖的，老房子更便宜。”
据悉，东关虎屯房租下降有两个原因：一是听说这里马上要拆迁，很多外来务工者都搬走了，留下很多空房；二是为了拿到更多补贴款，很多房东都在加盖房子，结果导致供大于求。 |
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